Когда начинать строительство склада?
Сроки строительства зависят от того, насколько ровно и легко проходит каждый этап проектирования и застройки. А также от того, насколько благоприятное время было выбрано для начала проекта.
Пример из нашего опыта: Проектные работы были начаты в июле, и строить склад пришлось зимой. В результате процесс затянулся: в декабре были сильные морозы и пришлось всё отложить по погодным условиям, а в январе — праздничные нерабочие дни. Именно так по проекту можно потерять пару месяцев.
Также нельзя забывать закладывать запас времени на случай, если с разрешением на строительство и оформлением документации возникнут задержки. Ниже мы хотим показать оптимальный (условно-идеальный) вариант проекта. Заодно станет очевидно, на что у проектировщиков и строителей уходит время.
Оптимальный вариант по срокам проекта от ГК «Строй СПб»
Этап 1. Октябрь — подбор участка
Начинается в октябре-ноябре. Нужно проверить, возможно ли на данном участке строительство и насколько оно рентабельно. А также оформить правоустанавливающие документы (право собственности или пользования).
Что делают на этом этапе: здесь будут оцениваться юридические и технические нюансы. Надо получить ГПЗУ, кадастровую выписку из ЕГРН, пригласить инженеров, которые оценят залегаемость подземных вод, устойчивость грунта, доступность коммуникаций и автомагистралей.
На что может уйти время: ожидание ответа от администрации (нельзя исключать бюрократические моменты) и проблемы с самой землей. Например, после получения кадастровой информации может выясниться, что на данном участке нельзя строить многоэтажный складской комплекс как запланировал заказчик, а можно только одноэтажные здания. Или банально нет возможности получить необходимые электрические мощности, нужные для производства. Тогда придется подбирать другой участок.
Кто подберет участок: помочь с подбором участка в Петербурге и Ленинградской области может компания SPB4RENT (коммерческая недвижимость в аренду и продажу без комиссии).
Этап 2. Декабрь — проектирование
Начинается в декабре — тогда праздничные дни не пропадут зря, а пойдут в срок выдачи документации. Нельзя начать проектирование раньше, чем будет выбран участок — именно на основе его характеристик будет планироваться строительство.
Что делают на данном этапе: архитекторы и инженеры определят, где будет стоять здание, тип фундамента, получение технических условий на подключение к инженерным сетям и благоустройство дороги, подъезда. Оформят проектную документацию и подадут ее в инстанции для получения разрешения на строительство, при необходимости пройдут экспертизу.
На что может уйти время: на получение разрешения на строительство. Возможно, в ходе экспертизы выяснится, что нужно получить дополнительные документы, посетить инстанции. В среднем по закону на выдачу и одобрение таких документов уходит от 3 до 30 дней. Зима для решения вопросов с экспертизой — лучший сезон. Весна и лето как раз останутся свободны для возведения здания.
Наши сроки: компания ГК «Строй СПб» делает проектирование за 2-3 месяца без учета экспертизы. Декабрь-январь — проектирование, февраль-март — остаются с запасом на экспертизу.
Этап 3. Апрель — начало строительно-монтажных работ
Начинается весной, в апреле — так можно избежать зимнего удорожания работ, плюс погода позволяет строить. Если проектирование сделано правильно, то в ходе строительства могут быть задержки только на заказ и доставку специфических стройматериалов (например, из дальнего зарубежья). Это не более 1 месяца.
Наши сроки: компания ГК «Строй СПб» выполняет строительно-монтажные работы за 5-7 месяцев.
Вывод: если вы хотите переехать с арендованного склада на свой собственный или сделать объединение своих складских помещений в одно, то нужно начинать планирование строительства в октябре.
