Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

Для получения разрешения на строительство объекта, необходим пакет документов, исчерпывающий перечень которых указан во II разделе административного регламента службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Раздел утвержден данной службой 30.12.2016 г. №9-р.

От заявителя потребуется:

  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство.
  2. Перечень материалов, содержащихся в проектной документации, согласно постановлению  «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» № 87 от 16.02.2008 г. К данному перечню относят:
  • Пояснительная записка. Данный раздел включает в себя:

а) реквизиты одного из следующих документов:

-федеральная целевая программа;

-решение правительства РФ, либо иных органов местного самоуправления;

-решение от застройщика.

б) Исходные проектные документы на объект капитального строительства:

— На основании договора, необходимо предоставить задание на проектирование объекта;

— Отчет по инженерным изысканиям;

-Градостроительный план земельного участка, на котором планируется строительство;

— В случае невозможности функционирования объекта строительства, без подключения его к сети инженерно-технического обеспечения, необходимо предоставить технические условия на основании «части 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

— На случай отступления от положений технических условий, необходимы документы об их согласовании.

— Акт о решении собственника здания на случай необходимости демонтажа объекта.

в) Сведения о функционале объекта строительства (характеристика производства, виде выпускаемой продукции, видах услуг или работ).

г) Сведения о категории земельных участков, на которых планируется строительство объекта.

д) Информация о компьютерных программах, с помощью которых осуществлялось проектирование и расчет конструктивных особенностей объекта строительства.

е) Документальное заверение проектной организации о том, что весь перечень проектной документации разработан в соответствии градостроительного регламента, а также соответствует всем требованиям по обеспечению безопасности эксплуатации сооружений и строений.

  • Схема земельного участка, на котором планируется строительство согласно градостроительному плану, с указанием места размещения объекта строительства, а также границ зон его действия, подъездов и проходов к нему.
  • План-схема организации земельного участка, которая подтверждает расположение объекта в пределах линий, утвержденных документами по планировке строительства линейных объектов.

Данный раздел включает в себя:

  1. Характеристика земельного участка, на котором будет осуществляться строительство;
  2. Указание и обоснование границ санитарных зон участка строительства, а также при необходимости определения данных зон в соответствии с законодательством РФ;
  3. Расчет технико-экономических показателей земельного участка планируемого под строительство объекта;
  4. Характеристика рельефа вертикальной планировки;
  5. Решение по благоустройству участка строительства.
  6. Обязательным является зонирование участка строительства, с обозначением функционала и схемой размещения будущих помещений основного, складского и вспомогательного назначения.
  7. Указание схем транспортных коммуникаций, с помощью которых будет осуществляться подъезд к объекту строительства.

В данном разделе имеется и графический подраздел, который включает в себя:

  1. Здания, расположенные на участке строительства, которые подлежат сносу;
  2. Схемы движения транспорта по участку строительства;
  3. Решения вопроса освещения складов, благоустройству и озеленению участка;
  4. План-сводку инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства.
  5. План размещения в границах участка выделенного под его строительство, с обязательным указанием границ соприкосновения с населенным пунктом примыкающим к данной территории. Для предусмотрения  возможных рисков возникновения чрезвычайных ситуаций, с разработкой мер по их устранению.
  6. Схемы архитектурных решений с обоснованиями согласно градостроительному регламенту (решения по светоограждению объекта, наружной отделке помещений объекта, решения по отделке фасадов здания, а также решения по декоративно-художественной отделке зданий).
  • Информация о сетях инженерно-технического обеспечения и инженерном оборудовании. Раздел включает описание систем с графическим отражением:
  1. Систем водоснабжения/водоотведения;
  2. Систем газоснабжения/отопления/электроснабжения/вентиляции объекта;
  3. Систем связи.
  • Непосредственно проект строительства объекта. Сюда входит:
  1. Анализ развитости транспортной сети района, в котором будет осуществлено строительство;
  2. Информацию об использовании местных трудовых ресурсов для строительства;
  3. Характеристика расположения участка в черте города, документальное обоснование решений на случай необходимости строительства зданий вне зон участка, выделенного под строительство.
  4. Список мероприятий, для привлечения необходимых высококвалифицированных специалистов для осуществления проекта строительства объекта.
  5. Обоснованная схема этапов возведения зданий, а также строительстве путей коммуникаций к нему.
  6. Указание размера открытых промышленных площадок для хранения, конструкций и других материалов. А также список решений по транспортировке крупногабаритных конструкций по территории строительства с учетом всех этапов охраны труда персонала.

Графическая часть проекта стоит из:

  1. Календарный план-график по строительству объекта, с учетом всех периодов включая подготовительный.
  2. Генеральный строительный план (основой план этапов строительства, с обязательным указанием расположения всех зданий включая вспомогательные и временные сооружения. Обязательно указать: месторасположение всех площадок хранения, схемы движения строительных кранов, и других строительных механизмов).
  • Если планируется полный или частичный демонтаж объекта строительства или же его частей, необходимо:
  1. Разработка проекта работ по демонтажу или сносу строения в целом или его отдельных частей;
  2. Полный перечень зданий, подлежащих сносу (демонтажу);
  3. Список мероприятий, обеспечивающих полную защиту зоны, в которой будут проводиться работы по демонтажу от проникновения на территорию посторонних людей и животных.
  4. Обоснование выбранного способа демонтажа (сноса) объекта;
  5. Оценка возможного риска повреждения инженерных сетей, включая подземные. А также документальное обоснование способов защиты данных сетей.
  6. Перечень мероприятий по утилизации и вывозу отходов после демонтажа.
  7. При использовании способа демонтажа объекта путем взрывания, обязательным является наличие согласования с соответствующими госорганами.

Графическая часть раздела включает:

1.Чертежи систем безопасности, опасных и зон развала объекта;

  1. Графическое отражение мест хранения разбираемых конструкций и их складирования;
  2. Карты-схемы с указанием этапов сноса объекта.
  3. Положительное заключение экспертизы позволяющей производить демонтаж зданий, данное заключение применительно к некоторым этапам строительства, которые предусмотрены ч. 12.1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Рекомендации по формированию пакета разрешительных документов.

  • Если разрешение на строительство объекта подается через представителя, то необходимо:
  1. Предоставить документ подтверждающий полномочия представителя. Для физических лиц таким является доверенность, выполненная согласно законодательству РФ.
  2. Для юридических лиц, необходима доверенность заверенная печатью заявителя, подписанная непосредственно руководителем заявления или лицом, уполномоченным этим руководителем.
  • Для продления разрешения на строительство объектов, от застройщика необходимо:
  1. Заявление, для продления деятельности по строительству капитальных объектов недвижимости (приложение № 6, в административном регламенте услуги);
  2. Непосредственно оригинал разрешения на строительство;
  3. График производства строительных работ, который разрабатывается застройщиком совместно с компаниями, разрабатывающими проект строительства и соответствующую документацию.
  4. Договор страхования, а также договор поручительства банка за выполнением застройщиком обязательств по осуществлению строительства капитального объекта.

Ввод объектов строительства в эксплуатацию. Пакет документов включает:

  1. Заявление на получения разрешения для ввода построенного объекта в эксплуатацию;
  2. Акт приемки объекта, в случае если строительство или реконструкция была осуществлена на основании договора с компанией подрядчиком;
  3. Документ, который подтверждает, что построенный объект соответствует всем нормам технического регламента согласно законодательству РФ, который в обязательном порядке должен быть подписан застройщиком;
  4. Схема, в которой отражены расположение построенного объекта с наличием транспортных коммуникаций и инженерно-техническим обеспечением;
  5. Документ, подтверждающий обязательное страхование объекта, на случай возникновения аварий на опасном объекте;
  6. Технический план, который подготовлен на основании ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В случае невыполнения каких либо из указанных требований застройщику может быть отказано во введении объекта строительства в эксплуатацию согласно части 18 статьи 51 Градостроительного кодекса.

Учитывая сложность процесса получения необходимой разрешительной документации, ГК Строй СПб готово взять на себя организацию данного процесса при заказе строительства нежилых зданий.

Написать комментарий